Reality – nemovitosti
- Pojem a význam nemovitost
Podle zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku jsou za nemovitosti – reality považovány:
- pozemky
- stavby pevně spojené s pozemkem.
- Pozemek
Pozemek je nemovitost – nereprodukovatelný přírodní zdroj jedinečný svojí polohou.
Pozemky mají, ve srovnání s jinými druhy nemovitostí, výjimečné kvality:
- Jsou technicky nepřemístitelné.
- Životnost pozemku je z ekonomického hlediska nekonečná.
- Pozemky nepodléhají technickému opotřebení.
- Nabídka pozemků je vymezena a nové pozemky nemohou vznikat.
- Stavba
Nemovitostmi jsou jen ty stavby, které jsou spojeny se zemí pevným základem – pozemkem.
- Budova
Budovou se rozumí stavba prostorově soustředěná a navenek obvodovými
stěnami a střešními konstrukcemi téměř uzavřená, s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory.
- Byt
Byt je samostatná místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
- Nebytový prostor
Nebytový prostor představuje místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení.
Nebytovými prostory není příslušenství bytu nebo nebytového prostoru.
- Obytný dům
Obytný dům je stavba, u níž více jak dvě třetiny plochy slouží k bydlení.
Do této plochy se nezahrnuje plocha domovního vybavení.
- Bytový dům
Stavba, která slouží více jak z poloviny k bydlení.
- Rodinný dům
Stavba, která slouží více jak z poloviny k bydlení. Může mít maximálně tři kolaudované byty a maximálně jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží a podkroví.
- Součásti nemovitosti
Podle ust. § 12 občanského zákoníku je součástí nemovitosti vše, co k nemovitosti dle její povahy náleží a nemůže být od ní odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Reality.
- Součásti pozemku
Součástí pozemku je vše, co se nachází nad i pod jeho povrchem, pokud není dotčen jiný právní režim.
Čili součástí pozemku není:
- stavba
- ložiska vyhrazených surovin (majetek státu)
- archeologické nálezy
- paleontologické nálezy.
